对于租房合同中‘不得以任何理由退房转租’的条款，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，此条款被视为霸王条款，因其单方面限制了承租人的合法权益，违背了合同的公平原则。因此，包含此类条款的合同部分无效，但不影响合同其他条款的效力。若因此产生纠纷，建议通过法律途径维护自身权益。
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若房东坚持要求‘不得以任何理由退房转租’的条款，租客可以采取以下措施：1.与房东协商，修改该条款，确保合同的公平性和合法性；2.若协商无果，可以选择不接受该条款，另寻合适房源；3.在签订合同时，务必请专业律师审核，确保合同内容合法合规。
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从法律角度，租客对于租房合同中的霸王条款有以下法律保障：可依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，主张该条款无效；若因此遭受损失，可向法院提起诉讼，要求房东赔偿；同时，建议租客在签订合同时，详细阅读并理解合同条款，必要时寻求法律援助，确保自身权益不受侵害。