房东不能随意不退押金。依据《合同法》，应按合同约定处理，无故不退押金属违约，可能导致法律纠纷及赔偿。房客扰民非合同约定扣押理由，不及时处理可能影响房东声誉及后续出租。
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房东应退押金。操作如下：1.与房客沟通，了解退租原因，协商解决方案；2.若房客同意承担扰民责任并赔偿损失，可协商扣除部分押金；3.若无法协商，应依据《合同法》退还押金，避免法律纠纷；4.如遇房客无理要求，可准备合同等证据，通过法律途径维权。
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常见处理方式为协商或起诉。首先尝试与房客协商，明确双方责任与退款条件；若协商无果，则考虑通过法律途径起诉，依据合同内容维护自身权益。