法律分析：小产权房，又称乡产权房，是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其产权证是由乡政府或村政府颁发，并不是真正合法有效的产权证。如果不退定金可以与对方当事人协商，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。