房屋漏水问题责任方需依合同约定确定。依据《合同法》，买卖合同应明确双方权利义务，漏水问题需根据合同内容判断责任归属。若不及时处理，可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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处理漏水问题常见方式有协商、诉讼等。应先查看合同条款，与对方协商；协商不成时，可依据《合同法》提起诉讼，由法院裁决。选择方式时需考虑效率与成本。
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漏水问题依约处理。具体操作：1.查看房屋买卖合同，明确漏水责任归属；2.与责任方协商维修事宜；3.若协商无果，收集证据，如合同、漏水照片等；4.提起民事诉讼，要求责任方承担维修责任及赔偿损失。