业主委员会成立的条件主要包括以下几个方面?：?12

?业主人数和面积要求?：通常情况下，业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会的人数通常为5到11人。业主委员会委员必须是物业管理区域内的合格业主。

业主同意比例?：业主委员会的成立需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

?小区住户人数和入住率要求?：申请组建业主委员会的基本前提条件包括小区住户人数需达到全体居住面积的50%及以上。首套房屋物业交付使用需满两年，且实际入住率必须超过总户数的三成。此外，首套物业交付使用满三年后方可启动组建业主委员会的程序。